Domovní řád

Domovní řád Společenství vlastníků Pavlišovská 2297 a 2298

 

čl. I.

Úvodní ustanovení

 

Domovní řád Společenství vlastníků Pavlišovská 2297 a 2298 (dále jen „SVJ“) převzatý od Bytového družstva Pavlišovská 9798 (dále jen „BD“) upravuje podmínky a způsob užívání celého domu, jednotlivých bytů, společných částí domu a pronajatých prostor. Jeho ustanovení se vztahují na všechny vlastníky, členy družstva, nájemníky, či podnájemníky, ale i na jejich návštěvy (dále jen „nájemce“).

 

čl. II.

Základní pojmy

 

  1. Domem se rozumí budova s vchody č.p. 2297 a č.p. 2298 v ulici Pavlišovská v Praze 9.
  2. Bytem se rozumí soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení a jsou zapsané v prohlášení vlastníka na Katastru nemovitostí v Praze. Příslušenstvím k bytu se rozumí jednotlivé sklepní kóje.
  3. Společnými částmi domu jsou části domu a prostory určené pro společné užívání, jenž jsou zapsané v prohlášení vlastníka na Katastru nemovitostí v Praze. Jedná se zejména o základy, obvodové zdivo, střecha, hlavní vodorovné a svislé nosné konstrukce, rozvody vody, topení a elektřiny, kanalizace, vchody do domu, chodby, schodiště, okna a lodžie, výtahy, kolárny, sušárny, kočárkárny a výměníková stanice s technologickým zařízením.

 

čl. III.

Práva a povinnosti z nájmu bytu a nebytového prostoru

 

  1. Základní úprava vzájemných práv a povinností mezi SVJ a vlastníky, BD a členy družstva, nájemníky či podnájemníky je stanovena Občanským zákoníkem. Domovní řád doplňuje platné stanovy SVJ, BD a platnou nájemní smlouvu.
  2. SVJ, BD je povinno zajistit nájemci plný a nerušený výkon jeho práv spojených s pronájmem či užíváním bytu nebo pronajatého prostoru.
  3. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku SVJ, BD) a nedostižnosti nájemce bude z podnětu SVJ, BD zajištěno zpřístupnění bytu (pronajatého prostoru) příslušným orgánem, o čemž SVJ, BD neprodleně vyrozumí nájemce. V zájmu předcházení násilného otevření bytu (pronajatého prostoru) se doporučuje v případě déletrvající nepřítomnosti nájemce oznámit SVJ, BD kontaktní spojení na osoby zmocněné ke zpřístupnění bytu.
  4. Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující i ostatním nájemníkům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z užívání či z nájmu bytu či pronajatých prostor nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
  5. Nájemci jsou povinni kromě toho dodržovat i ustanovení požárního řádu a doplňujících směrnic. Zneužití protipožárního zařízení objektu (hasicí přístroje, hydranty, apod.) je trestné a bude postihováno v souladu s příslušnými právními předpisy.

 

čl. IV

Užívání bytu (pronajatého prostoru)

 

  1. Nájemci jsou povinni užívat byt (pronajaté prostory) v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce zejména pachem nebo nadměrným hlukem a vibracemi. Provádí-li nájemce v bytě úpravy či opravy spojené s nadměrným hlukem (vrtání, sekání do zdiva apod.), je povinen to SVJ, BD oznámit ještě před jejich započetím a smí tak činit pouze v pracovních dnech v době od 08.00 hod. do 20.00 hod. a ve dnech pracovního volna v době od 10:00 hod. do 18:00 hod. Ve dnech pracovního klidu není povoleno tuto činnost provádět.
  2. V době od 22.00 do 8.00 hodin jsou nájemci povinni dodržovat noční klid. V této době není dovoleno vykonávat jakoukoliv činnost způsobující hluk, jenž by rušil ostatní nájemníky. Je třeba přiměřeně ztlumit i zvuk veškeré audio a videotechniky.
  3. Nájemce rušící klid v domě bude SVJ, BD napomenut a vyzván k zanechání této činnosti. Neuposlechne-li, vyžádá SVJ, BD zjednání nápravy od příslušných orgánů. Opakované rušení klidu v domě je hrubým porušováním dobrých mravů.
  4. Nájemce smí chovat v bytě maximálně 2 kusy domácích zvířat, další kusy pouze se souhlasem SVJ, BD. Za tato zvířata nese plnou odpovědnost, je povinen udržovat je v čistotě, bez parazitů a v případě potřeby jim obstarat veterinární péči. Současně s tím je povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních nájemníků a rovněž tak odpovídá za škody, které zvířata způsobí v domě nebo ostatním nájemcům.
  5. Sklepní kóje může nájemce užívat pouze ke skladování svých osobních předmětů, přitom je povinen zajistit, aby nebyly zdrojem šíření hmyzu nebo hlodavců.

 

čl. V.

Užívání společných částí domu

 

  1. Společné části domu mohou nájemci užívat jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení. Pro jiný účel je lze užívat pouze s písemným souhlasem SVJ, BD. SVJ, BD rovněž určí způsob provozu a užívání sušáren, kočárkáren atd.
  2. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu SVJ, BD umisťovat na vnější plášť domu a střechu žádná zařízení, předměty, reklamy apod. Předměty instalované bez souhlasu SVJ, BD budou odstraněny na náklady nájemce. Povoleny jsou pouze květiny v oknech či na lodžiích, ale musí být zabezpečeny proti pádu a při zalévání z nich nesmí stékat voda. Vyhazovat jakékoliv věci včetně nedopalků cigaret z oken nebo z lodžií je zakázáno.
  3. Nájemci jsou povinni udržovat v celém domě i na pozemcích SVJ trvale pořádek a čistotu. SVJ je povinno zajistit provádění běžných úklidových prací společných prostor domu a pravidelné sekání trávy na přilehlých pozemcích. Nájemce, jenž provádí se souhlasem SVJ, BD modernizaci bytu, či jen opravu, malování apod., je povinen provádět úklid průběžně sám včetně odklizení případné suti.
  4. Ve všech společných prostorách domu je zakázáno kouřit, používat otevřeného ohně a skladovat hořlavé či výbušné látky, nebo odpadky. Ke všem požárním hydrantům, hasicím přístrojům, hlavním uzávěrům vody a jiným podobným zařízením musí být stále zajištěn volný přístup. Ve všech společných prostorách domu musí vždy být z protipožárního hlediska zabezpečena a zachována dostačující průchodnost všech únikových cest.
  5. Odkládání jakýchkoliv předmětů nájemcem ve společných prostorách domu není dovoleno. Výjimkou ke krátkodobému uložení označených osobních věcí nájemce do společných prostor domu je písemný souhlas SVJ, BD, v němž musí být stanoven termín vyklizení. V případě porušení tohoto ustanovení a v souladu s platnými požárně bezpečnostními předpisy budou všechny tyto předměty ze společných prostor domu odstraněny. Náklady spojené s likvidací neoprávněně odložených věcí uplatní SVJ, BD na zjištěném nájemci.
  6. Nájemci jsou povinni zavírat vchodové dveře do domu a vždy zamykat dveře do společných částí domu (kočárkárny, sušárny, sklepy, apod.). Tím se předchází poškozování a vandalismu na zařízení a vybavení domu. V případě neplnění této povinnosti ze strany nájemců budou škody způsobené vandalismem předepsány k úhradě všem nájemcům.
  7. Ve společných prostorách bez automatického zhasínání světla jsou nájemci povinni při odchodu zhasnout.
  8. V topném období musí být okna společných prostor, s výjimkou krátkodobého větrání, řádně uzavřena.
  9. Domácí zvířata, zejména pak psi, nesmí ve společných prostorách domu volně pobíhat, musí být opatřeni náhubkem a vedeni na krátkém vodítku. Veškeré nečistoty způsobené zvířetem jak v domě, tak i na pozemcích SVJ, musí držitel zvířete neprodleně odstranit.
  • Poškozování informačních zařízení v domě (vývěsky, oznámení, informační nápisy apod.) bude posuzováno jako závažné poškozování majetku SVJ, BD.
  • Výtah mohou nájemci užívat pouze podle návodu k použití jeho výrobce a v souladu s bezpečnostními předpisy.
  • Vstup do výměníkové stanice a na střechu domu není nájemcům povolen.
  • Komunální odpad se odkládá do kontejnerů na směsný odpad určených pro tento dům, případně tříděný odpad do sběrných nádob obce k tomu určených. Je zakázáno užívat sběrné nádoby k jinému účelu a pro jiné druhy odpadu, nebo odkládat tento odpad na zem. Jiný odpad (např. vyřazené domácí spotřebiče, starý nábytek, apod.) je nájemce povinen odkládat na místech obcí určených, např. na své náklady odvézt do sběrného dvora.

 

čl. VI.

Závěrečná ustanovení

 

  1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních norem.
  2. Spory mezi nájemci navzájem, mezi nájemcem a BD, či vlastníkem a SVJ, které vznikly ve vztazích upravovaných tímto domovním řádem, řeší příslušný orgán BD, SVJ.
  3. Poškozování majetku v soukromém a společném vlastnictví řeší ustanovení Občanského zákoníku a Trestního zákoníku. Při jakémkoliv poškozování majetku SVJ, BD je požadována náhrada vzniklé škody
  4. Tento domovní řád byl schválen členskou schůzí BD, následně shromážděním SVJ dne 06.2016 a téhož dne nabyl účinnosti. Změny v něm může provádět pouze shromáždění vlastníků jednotek.

 

V Praze dne 03.06.2016

 

Za BD a SVJ: Ing. Petr Vácha, předseda představenstva a předseda výboru